岡崎 法務局。 岡崎支局:名古屋法務局

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岡崎 法務局

最終更新日令和2年6月8日 | ページID 019378 空き家対策について 近年、地域における人口減少や既存の住宅・建物の老朽化に伴い、空き家が年々増加しています。 中には適切な管理が行われず、放置されているものも少なくありません。 こうした管理が不十分な空き家が安全性の低下、公衆衛生の悪化、景観の阻害等、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしています。 岡崎市では、空き家の適切な管理や利活用を促進させるための取組など、空き家対策を進めています。 岡崎市空家等対策の推進に関する条例を公布しました 市では「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく取り組みを行っていますが、この法律の規定では対処できない事案があります。 そこで、令和2年3月24日に「岡崎市空家等対策の推進に関する条例」を公布しました。 この条例は令和2年7月1日から施行します。 一部を使用している長屋などの空き住戸の所有者に適切な管理を義務付け、助言・指導を行えるようになり、危険な状態が切迫している空き家は、緊急の措置を行えるようになりました。 岡崎市空家等対策計画を策定しました 本市では、空き家の実態調査やアンケートを行い、空き家の現状を把握した上で、法務、不動産、建築に関する学識経験者、市議会議員や地域住民などを委員とする空家等対策協議会で、協議を重ね、本市の空き家対策をより計画的に進めるために、「岡崎市空家等対策計画」を策定しました。 空き家所有者には管理責任があります! 困った空き家になる前にしっかりと対策を! 適切な管理を怠り、地域住民や通行人等に損害を与えた場合には賠償責任を問われる場合がありますので、適切に管理を行ってください。 ~適切な管理のポイント~ 1.定期的にお手入れをしましょう …空き家の劣化により周辺に迷惑をかけないために、空き家を定期的に確認してメンテナンスを行い、空き家になる前の状態を維持しましょう。 2.権利関係を明確にしましょう …相続した際は法務局で速やかに土地・建物の所有権登記を変更して、後々の権利関係によるトラブルを防ぎましょう。 3.周辺の方に連絡先を伝えておきましょう。 …問題が起きた場合、早めの対応ができるように、地域の方、近隣の方などに連絡先を伝え、すぐに連絡をもらえるようにしておきましょう。 4.判断能力が低下したときに備えましょう …認知症などで判断能力が低下したときに備えて、任意後見制度、民事信託制度の活用を検討しておきましょう。 適切に管理されていない空き家「特定空家等」とは• 「特定空家等」とは、次の状態にあると認められる空き家を指します。 ・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態 ・そのまま放置すれば著しく衛生上有害となる恐れのある状態 ・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態 ・その周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態 市では「特定空家等」に対して助言・指導、勧告などの措置を行います。 勧告を受けると、土地の固定資産税や都市計画税に対しての住宅用地特例措置が解除されます。 「特定空家等」になる前に、適切な管理を心がけましょう。 空き家を活用しましょう 空き家は所有しているだけで、固定資産税や管理費などのお金がかかります。 ご自身やご家族が使う予定のない空き家は活用を考えましょう。 売却や賃貸を考えましょう 人が住んでいない建物は、急速に劣化が進みます。 建物としての価値があるうちに有効に活用しましょう。 この空き家バンクは、相続により引き継がれたが使われていない空き家や、権利関係が複雑となって通常の不動産流通が困難となっている空き家が対象です。 その所有者へ市が呼びかけ、同意のもと空き家情報をホームページに登録・公開し、利用希望者へ紹介するものです。 空き家の登録・利用(買う・借りる)の申し込みについては、住宅課へお問い合わせください。 解体して活用しましょう 老朽化した空き家を解体して跡地を駐車場にしたり、売却する方法もあります。 補助金の詳細は 空き家の予防・抑制について 住まいをスムーズに次世代へ引き継いでいくために、住んでいるときから権利関係の確認や相続対策などを早めにしておくことが大切です。 1.現在の登記を確認しましょう。 相続登記がされず、前の所有者の名義のままになっていることがあります。 前の所有者の名義のままだと、何代も相続が発生して深刻な相続争いにつながるかもしれません。 2.相続対策について話しあっておきましょう 家族が相続で悩んだり争ったりしないように、相続対策をしておきましょう。 相続対策としては、所有者がお元気なうちに親族間で話し合っておき、遺言書の作成や生前贈与などを検討することがあげられます。 これらは守らなければならないルールや必要な手続きがありますので、専門家に相談することをお勧めします。 空き家の管理方法等の情報の提供を目的として、市職員による出前講座を行っています。 これは、生涯学習の一環として、市政への理解及びまちづくりへの参加意識の醸成 のため、市民協働推進課にて実施している 岡崎市生涯学習市職員出前講座のひとつになります。 講座名は「空き家適正管理講座~迷惑空き家にならないために~」 になります。 申し込み方法等は直接お電話いただくか、市民協働推進課活動支援係のページをご確認ください。 (通話料金はご負担ください。 (通話料金はご負担ください。 )又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除する特例措置があります。 特例措置を受けるために必要な書類の一つに、被相続人居住用家屋等確認書があり、住環境整備課にて発行を行っております。 確認書の発行に必要な書類についての注意事項は以下の通りです。 ご確認の上、書類の準備をお願いします。 遠方居住等、やむを得ない事情がある場合は、ご相談ください。 なお、近隣にお住いの身内の方や、税理士等へ確認書の発行手続きを委任することができます。 その際は住所、氏名、日付、委任事項を記載した委任状をお持ちください。 委任状は任意のもので結構です。 ご不明な点等がございましたら、住環境整備課空家対策係までご連絡ください。 空き家に関する相談窓口 岡崎市では空き家を所有・管理する上でのさまざまな問題について、専門的なアドバイスを受けられるように、各団体を協定を結んでいます。 以下の相談窓口をぜひご利用ください。 なお、無料で受けられる相談内容は各団体により異なりますので、お問合せの際にご確認ください。 どの団体へ相談してよいのかわからない場合はまずは住環境整備課空家対策係までお問合せください。 (除草、清掃、樹木の剪定、建物の軽微な修理など) 電 話:0564-23-8971 (平日8:30~17:00) 法務省 名古屋法務局 相続登記の手続きについて 相続登記が放置されているため、所有者の把握が困難となり、まちづくりのための公共事業が進まないなどの所有者不明土地問題が社会的関心を集めています。 また、相続登記未了は適切な管理がされていない空き家の増加の要因の一つとの指摘もあるため、法務局においては、相続登記の促進に向けて、各種取組を行っています。 土地及び建物の所有者がお亡くなりになった場合、法務局において相続登記の手続きが必要になります。 名古屋法務局のホームページでは、「相続登記の手続 申請様式等 」を掲載しています。 ご自身で登記申請書を作成しようとお考えの方は、岡崎支局へ事前に相談予約をして、説明を受けることができます。

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